揭秘:加國房價高有多少"隱藏成本"?

2025-12-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大抵押與住房公司（CMHC）周四發布的一份新分析顯示，開發收費（development charges）可能是推動房價上漲的重要因素，至少推動房價上漲了 8% 至 16%。

開發收費是各市政府為支持城市發展而向房企收取的費用，用於建設新的基礎設施，如供水系統、道路、社區中心、公園及緊急服務設施。房屋、住宅區、購物中心、工業園區等項目的開發商都需繳納此類費用。

CMHC 首席經濟學家 Mathieu Laberge 撰寫的報告，收集了安大略、BC、艾伯塔及魁北克 30 個城市的數據。報告顯示，開發收費可能使房價——視城市和房產類型而定——上漲 8% 至 16%。

Laberge 在報告中指出：“CMHC 收集的新數據表明，在某些城市，新建住房單位的成本中，開發收費占據了相當大比例。這些費用在全國各地差異明顯，無論在金額還是收取方式上都有很大不同”。

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— Globalnews.ca (@globalnews) December 4, 2025

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開發收費差異大

根據報告，兩居室公寓的開發收費在渥太華約為每套 39,600 加元，而在安大略馬卡姆（Markham）則高達 121,500 加元，占新公寓平均價格的 8.2% 至 15.7%。

獨立屋的開發收費則在 Pickering 約為 125,000 加元，在多倫多約為 180,600 加元，占平均獨立屋價格的 8.5% 至 9.4%。

多倫多大學城市學院副教授、住房研究員 Carolyn Whitzman 表示：“這些開發收費最終會轉嫁到租戶和購房者身上”。

CMHC 的數據顯示，不同城市的開發收費差異顯著。渥太華大學“缺失中產住房計劃”創始主任 Mike Moffat 說：“例如，多倫多高層公寓的開發收費比蒙特利爾高 15 到 16 倍，這是巨大的差異”。

數據還顯示，公寓建築的開發收費相對遠高於獨立住宅。Moffat 解釋：“一般來說，公寓支付的開發費用遠超其使用的基礎設施。例如，許多公寓繳納數百萬加元用於公園和圖書館建設，但所在社區原本已有這些設施，沒有新增，所以這些費用很多實際上用於補貼其他地區”。